土地增值税清算申报

土地增值税清算申报

来源: 国家税务总局山西省税务局纳税服务处  发布时间:2018-06-16

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   从事房地产开发的纳税人有下列情形之一的,应办理土地增值税清算申报:
  1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
  2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
  3.直接转让土地使用权的。
  对于符合应进行土地增值税清算条件的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。  C:Documents and SettingsAdministrator\u684c面\u6807准内容\u8be6情页插图\u4f9d据条件_01.png

  1.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第 138 号)
  2.《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)
  3.《税收票证管理办法》(国家税务总局令第 28 号)
  4.《国家税务总局关于实施〈税收票证管理办法〉若干问题的公告》(国家税务总局公告 2013 年第 34 号)
  5.《国家税务总局关于转变职能 改进作风更好为广大纳税人服务的公告》(国家税务总局公告 2013 年第 37 号)
  6.《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》(国税发〔2009〕91 号)
  7.《国家税务总局关于落实“两个减负”优化纳税服务工作的意见》(国税发〔2007〕106 号)
  8.《国家税务总局关于创新税收服务和管理的意见》(税总发〔2014〕85号)
  9.《国家税务总局关于印发〈全国县级税务机关纳税服务规范(1.0版)〉相关表证单书的通知》(税总发〔2014〕109 号)
  10.《国家税务总局关于做好财产和行为税各税种统一纳税申报表后续工作的通知》(税总发〔2014〕120 号)
  11.《国家税务总局关于修订财产行为税部分税种申报表的通知》(税总发〔2015〕114 号)
  12.《国家税务总局关于清理简并纳税人报送涉税资料有关问题的通知》(国税函〔2007〕1077 号)
  13.《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》(税总函〔2016〕309 号)

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  1.必须报送资料:无。
  2.条件报送资料:
  (1)《土地增值税纳税申报表(二)(从事房地产开发的纳税人清算适用)》2 份。
  (2)符合核定征收条件的纳税人,应报送:
  ——《土地增值税纳税申报表(五)(从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用)》2 份;
  ——税务机关出具的核定文书。
  (3)房地产开发项目清算说明,包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
  (4)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购358销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。

  (5)主管税务机关需要其提供相应项目记账凭证的纳税人,还应报送记账凭证复印件。
  (6)享受土地增值税优惠的项目,还应报送减免土地增值税证明材料原件及复印件。

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  纳税人办理时限:即时办结。

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  不收费。C:Documents and SettingsAdministrator\u684c面\u6807准内容\u8be6情页插图\u529e理机构.png

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  咨询0351-12366。

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